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改善换房注意!合肥这22家热门楼盘可以买,最低均价1.7万/㎡,滨湖选择性最多!

编者按:“败家”不如“买家”,淘宝不如淘房!“双十一”即将到来,出手买房正当时。安徽楼市独家策划《双11淘房大作战》,重磅推出合肥最新购房版图,总价100万/200万/300万/400万,优质楼盘全推荐,让你买房不盲目。

发现很多粉丝都会问同一类问题“你好,手里有200万能买哪里啊?”、“主城区的房子多少钱能买到一套啊?”、“我准备在合肥买套房子,预算200—300万有哪些楼盘可以选啊?”......

NO.1

合肥改善人群买房需求大调查

类似的问题实在太多了,我们没办法及时为大家一一解答。

前几天,我同事也分别做出来在合肥100万以下、100万—200万区间的房源推荐。而针对改善买房人的选择又有一些什么样的特性呢?

目前的合肥,很多人是有改善需求的。在我们接触到的网友中,综合他们的改善需求,你会发现:

①:他们一般总房款在200万起步,在200万-300万之间。

②:他们需要最好能是一个四房,120㎡起,最好是新房。

③:自住是他们最主要的需求,但同时对房子的保值也有相当的要求。

④:他们对区域的要求是成熟,环境一定要,最好能有个公园或者有条河。

⑤:他们基本上都付得起首付5成。

综合这些数据,你会发现。

符合他们要求的房子:单价在1.8万-2.5万之间,3成首付月供1万-1万7,6成首付月供6000到1万

然后,你会发现,处于这个阶段的改善一族其实是很多的选择。

在合肥,总价200~300万以内在哪里买房?

NO.2

这22家楼盘成为改善大热门

如果你想买两三百万的房子,目前可选的确不是特别多,部分几个区如今没有太多在售新盘,可以关注一下开盘信息~

滨湖区

滨湖2万+楼盘有很多,但是鉴于各家楼盘主推面积不同,总价上有些差距。

在如今的楼市行情下,滨湖也难逃冰火两重天的局面。

有些项目边上围绕“小蜜蜂”,10月27日高速时代公馆首开高层产品时,2栋楼216套房源2个小时就被700人扫光光了。

滨湖虽然还有部分低价盘在售,但是对首付比例有较高要求。

比如宝能城,虽然价格1.5万左右,但是全款优先,200多万的房子一把付,大多数家庭还是比较有压力的。

包河区

以上这些是目前包河市场上高端以及高价盘的代表,基本上都是卡着限价红线在卖。

相比同区域部分地段更好的低价盘,客户的认可度还是偏低的。

高新区

高新区高端盘主要集中在北雁湖及蜀山南板块,2大板块中也是目前别墅、洋房产品最多的集聚地。

北雁湖金茂湾、世茂国风是限价高端盘,整体居住环境不错,周边都是各类别墅项目,也靠近地铁,综合性价比挺高。

蜀山区

随着老城区土地资源日渐饱和,新房的稀缺性可想而知。

尤其是老城区还有房源可以选择,对买房人来说,还有想入住蜀山区,要抓住最后上车机会。

庐阳区

虽说最近市场比较冷,庐阳区作为典型,就有几个盘爆出有优惠、降首付的消息。

时下是买房的难得好时机。如果有合适的,还是少观望为好。

当下,很多改善一族把原来的房子卖掉去置换改善房源,你会发现,没有特别合适自己的房源。

因为房价的攀升,让月供已经变得高不可攀,拿着首套房的卖房款去置换改善二套,首付款够,每月的房贷还款也是一个巨大的压力。

而且,我们都知道,什么叫改善房?不仅仅只是面积的增大,而且还需要符合购房者的各种改善需求

大多数的改善购房者都会希望能选择到品质好的楼盘,最好能在城市核心区,一定要环境好,要有便利的交通网络,还要有各种商场、学校等配套。

但这样的条件放在当前的合肥,其实可供选择的产品仅有以上在售的楼盘。

NO.3

楼市下行期,改善出手还是等待?

当下有网友问,楼市下行期间,现在适合“进军”合肥楼市吗?

作为改善,在市场进入波动期的时期,更应该主动多去各个销售部走走看看,说不定可以顺道捡到漏儿。

过去许多年,这样的例子并不在少数。

在我的身边,不少是因为人才新政才拿上“房票”的年轻人,他们都冲向了合肥。

抛开政策层面,从市场来理解,就能很好解释为什么那么多的人会选择再合肥置业了。

为什么要买合肥?因为潜力大!一句话:长期看人口、中期看土地、短期看金融。

长期来说,人口流入的地方才有潜力,因为人才是房子的最终需求,没人怎么玩。

什么人流入?有才华的年轻人,带着梦想来;有财富的净值人士,带着财富来...

只有这样,这个地方,它才有活力和希望,这个地方的房产它未来就是有潜力的。

未来的趋势是发展大都市圈,你看上百年来城市化的经验,美国、日本皆是如此。

无论是美国、欧洲、日本还是韩国,他们基本的规律就是人在往大的都市圈迁移。

因为大的都市圈更节约土地、更节约资源、更有活力、更有效率,机会也会更多。

中期看土地,人流入的、作为进军一线城市,土地开发也不断外拓,那更有发展前景了,这点合肥又符合。

城市规划里有一句话十年没变:控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。

若你好好琢磨他这句话,控制大的,重点发展小的,但事实上你看人是怎么流动的呢?

人是从中小城市向大都市圈流入,人来到了大的都市圈,而你要控制它的规模怎么办?

最有效的手段就是——不供地。他人来了,你若不供地那价格怎么走?所以,你懂的!

短期看金融,动态看,这两年楼市杠杆加的有点快,甚至有短期消费贷,这是风险点。

当然,这是针对投资这一块,如果你是自住,不多透支未来购买力的话,毫无问题。

结语

目前的合肥,改善需求正在增长,但与此相对应,高品质的改善产品会越来越高,未来可供买房人选择的楼盘会更多。


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11.11看房团 

庐阳北城线

11月11日下午13:00 安徽大剧院集合

华地森林湖--新城悦隽九里--华地森林语--文一泰禾合肥院子

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